Résidences NOVIA: Phases I & II

Pomerleau a obtenu le contrat de gestion de construction de LSR GesDev pour la construction des phases I et II des Résidences NOVIA à Longueuil, au Québec. Ce complexe qui privilégie le développement durable, l'accessibilité et un environnement centré sur l'humain, fait partie d'un quartier dynamique en pleine croissance, adjacent à la station de métro Longueuil, au campus de l'Université de Sherbrooke et à une foule d'entreprises et de commerces. Le complexe NOVIA compte un total de 375 unités locatives.

Le projet comprend :

• Une tour de 21 étages et une tour de 9 étages.
• Un espace commercial, un bistrot et 12 maisons de ville au rez-de-chaussée.
• Des espaces de bureaux à louer au deuxième étage.
• Deux niveaux de parking souterrain, partagés par les deux tours.

Parmi les solutions innovantes, citons l'utilisation d'un modèle 3D pour les éléments électromécaniques du projet et un calendrier visuel optimisé sur trois semaines qui a facilité la planification et le respect des engagements des sous-traitants.

De plus, l'équipe de projet a développé une solution utilisant le béton projeté pour l'excavation et la construction des fondations de la tour sur une roche friable, qui est sujette à l'expansion et à l'effritement lorsqu'elle est exposée à l'air.

Pomerleau a mis à profit plusieurs domaines d'expertise développés au fil des ans. Son expérience en analyse de la valeur en est un: pour s'assurer que le projet réponde aux exigences du client dans les circonstances imprévues d'une période économique fortement inflationniste, l'équipe de projet a su optimiser le budget, notamment pour l'enveloppe du bâtiment et les éléments électromécaniques.

Une autre expertise de Pomerleau que l'équipe a mise à profit est son processus de qualité. 

Mais c'est l'approche de Pomerleau en matière de collaboration qui a été de loin l'expertise la plus déterminante pour le projet.

Considérations environnementales

Pomerleau a travaillé avec son sous-traitant de matériaux recyclés sur un projet pilote visant à déterminer l'efficacité du processus de recyclage, depuis le moment où les matériaux quittent le chantier de construction jusqu'à leur réutilisation. L'objectif était d'augmenter le pourcentage de matériaux recyclés sur les chantiers de construction et dans l'ensemble de l'industrie.

Nos défis

Roche friable

L'équipe du projet a trouvé une solution pour empêcher la roche friable de s'effriter pendant le processus de construction. Pour ce faire, elle a utilisé du béton projeté lors de l'excavation et de la construction des fondations de la tour. Le béton projeté a créé le support et la barrière imperméable nécessaires pour empêcher l'exposition de la roche à l'air.

COVID-19

Ce projet ayant débuté pendant la pandémie, l'équipe de projet a dû faire face aux problèmes de chaîne d'approvisionnement et de main-d'œuvre causés par les protocoles, les retards et les maladies.