Modernisation d'une résidence étudiante :

Rénovation du Harper Hall de l'Université Mount Allison

À l’Université Mount Allison de Sackville, au Nouveau-Brunswick, la résidence Harper Hall a longtemps été un lieu de vie étudiant important, au cœur de la vie du campus. Grâce à une rénovation complète menée par Pomerleau, cette résidence de cinq étages a été modernisée afin d’offrir un environnement plus sécuritaire, plus écoénergétique et plus confortable aux étudiants qui y résident

La rénovation de 4 280 m² a transformé la résidence existante tout en tenant compte des réalités opérationnelles d’un campus universitaire dynamique. Harper Hall accueille environ 140 étudiants et membres du personnel, et le projet visait à moderniser les systèmes du bâtiment, à améliorer sa performance et à rénover les espaces intérieurs afin de supporter la vie étudiante pour les décennies à venir.

Réaliser une rénovation complexe sur un campus en activité

La rénovation d'une résidence étudiante au sein d'un campus universitaire en activité exige une planification, une coordination et une communication rigoureuses. Pomerleau a fourni des services de préconstruction et de construction, incluant l'estimation des coûts, la planification de la sécurité, la gestion de la qualité, l'échéancier et les services post-construction.

L'équipe a travaillé en étroite collaboration avec l'université et les parties prenantes du projet afin de coordonner la logistique et de minimiser les perturbations sur le campus. Le projet a également été réalisé dans des délais très serrés, la résidence devant être prête à accueillir les étudiants fin août 2024. Par ailleurs, travailler en présence d'étudiants et de personnel exige des mesures de sécurité strictes et une communication claire à chaque étape de la construction.

La rénovation a consisté en des démolitions sélectives, le désamiantage et la modernisation complète des espaces intérieurs. Des travaux d'aménagement extérieur et d'amélioration de l'enveloppe du bâtiment ont également été réalisés afin d'accroître la durabilité et l'efficacité énergétique de la résidence.

Des solutions innovantes pour accélérer la construction

Tout au long du projet, l'équipe a identifié des opportunités d'amélioration de l'efficacité et d'optimisation du séquencement des travaux. Durant l'été, les fortes pluies ont compliqué les travaux de toiture, menés en parallèle des autres activités de construction dans le reste du bâtiment.

Pour respecter l'échéancier, l'équipe a recommandé le passage d'une membrane autocollante à un système de toiture à membrane soudée au chalumeau. Ce changement a permis d'améliorer le séquencement des travaux et d'accélérer leur progression sans compromettre la qualité.

Une autre innovation majeure est apparue lors de l'examen préliminaire des plans de construction, révélant des conflits potentiels de séparation coupe-feu au sein du bâtiment. « Nous devions déplacer les clapets coupe-feu, ce qui aurait engendré un avenant d'un million de dollars et des délais supplémentaires. Nous avons réussi à résoudre ce problème dès la phase de conception, avant le début de la construction », explique Aswin Rajendran, directeur de projet. « Nous avons utilisé la modélisation des informations du bâtiment (BIM) et vérifié l'absence de conflits. »

Cette approche proactive a permis d'éviter une modification de conception coûteuse et un retard, démontrant ainsi l'importance d'une collaboration précoce entre l'équipe projet et les consultants.

Tirer parti des outils numériques pour améliorer la qualité de la construction

La gestion de la qualité a joué un rôle essentiel dans la réussite de la rénovation du Harper Hall. L'équipe de projet a mis en place un système structuré de suivi des observations et des anomalies tout au long des travaux.

Grâce au module Observations de Procore, le personnel de chantier, les sous-traitants et les consultants ont pu consigner les problèmes, attribuer des actions correctives et suivre l'avancement des travaux en temps réel. Ce processus transparent a permis à toutes les parties prenantes de visualiser les points en suspens et de résoudre rapidement les problèmes.

Le système a considérablement réduit le nombre d'anomalies à la fin du projet. Les inspections finales ont été étayées par des analyses détaillées des consultants et des listes spécifiques à chaque zone, permettant ainsi aux sous-traitants de corriger les points restants avant la réception finale du bâtiment. Les enseignements tirés du projet Harper Hall contribuent désormais à affiner l'approche de Pomerleau en matière de gestion de la qualité pour ses projets futurs.

Améliorations durables pour une résidence plus efficace

L’amélioration de la performance environnementale était un objectif primordial de la rénovation. Le projet vise la certification selon la norme Three Green Globes, une certification de développement durable reconnue qui évalue la performance environnementale, l’efficacité énergétique et la durabilité opérationnelle globale d’un bâtiment, témoignant ainsi de l’engagement de l’Université Mount Allison envers le développement durable et un campus responsable.

De plus, le désamiantage a été réalisé conformément au plan de gestion environnementale de Pomerleau et à toutes les exigences réglementaires applicables. Les améliorations apportées à l’enveloppe du bâtiment et aux systèmes mécaniques contribuent également à une meilleure efficacité énergétique et à une performance opérationnelle à long terme.

Expertises techniques pour des rénovations institutionnelles

La rénovation de Harper Hall témoigne de l’expertise de Pomerleau en matière de projets institutionnels complexes, notamment dans le secteur de l’enseignement postsecondaire. Travailler sur un campus en activité exige une planification logistique rigoureuse, une coordination claire avec les intervenants et des protocoles de sécurité stricts.

Le projet a également nécessité une expertise en mise en service pour intégrer le système de gestion du bâtiment de la résidence aux systèmes mécaniques, électriques et d’alimentation électrique du campus. Ceci a permis à Harper Hall de s'intégrer parfaitement dans l'infrastructure globale de l'université.

Soutenir la vie étudiante au Nouveau-Brunswick pour les générations à venir

Harper Hall accueille environ 150 résidents répartis sur cinq étages et comprend un mélange de chambres simples et doubles conçues pour favoriser la vie étudiante au sein d’un campus dynamique. La rénovation garantit que la résidence continuera à servir la communauté de Mount Allison tout en répondant aux attentes modernes en matière de confort, de sécurité et de performance.

Grâce à une étroite collaboration avec l’université et ses partenaires, Pomerleau a mené à bien une rénovation minutieusement coordonnée qui modernise la résidence tout en préservant le rôle que joue Harper Hall dans la vie du campus.